Φόρος έως 33% και για ανείσπρακτα ενοίκια
Την υποχρέωση εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων να δηλώσουν στην Εφορία ακόμη και τα ενοίκια που δεν εισέπραξαν και να φορολογηθούν γι΄ αυτά με 11% από το πρώτο ευρώ προβλέπει ο νέος Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος, όπως αποκαλύπτεται από τη νέα ερμηνευτική εγκύκλιο (ΠΟΛ 1069/23.03.2015) που εξέδωσε η Γενική Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Αικατερίνη Σαβαϊδου.
Με την εγκύκλιο εκτός από τους φορολογικούς συντελεστές που θα χρησιμοποιηθούν (11% για εισόδημα έως12.000€ και 33% από 12.000€ και πάνω) ξεκαθαρίζεται και το ζήτημα της φορολόγησης από ιδιοκατοίκηση και ιδιοχρησιμοποίηση.
Σύμφωνα με την απόφαση «για την ιδιοκατοίκηση ακινήτου δεν προκύπτει εισόδημα από ακίνητη περιουσία αλλά ετήσια αντικειμενική δαπάνη», δηλαδή η κύρια κατοικία μας είναι μεν τεκμήριο, δεν μας επιβαρύνει όμως με τεκμαρτό εισόδημα.
Επίσης σύμφωνα με την εγκύκλιο, το εισόδημα από ακίνητη περιουσία που υπόκειται σε φόρο 11% – 33% είναι αυτό το οποίο «αποκτάται από φυσικά πρόσωπα ή ατομικές επιχειρήσεις ανεξάρτητα από την είσπραξή του ή μη, εφόσον έχει αποκτηθεί το δικαίωμα είσπραξής του και με την προϋπόθεση ότι, ο εκμισθωτής αποξενώνεται από τη χρήση του ακινήτου, χωρίς ταυτόχρονα να παρέχει άλλου είδους υπηρεσίες στο μισθωτή (π.χ. καθαριότητα, ασφάλεια κλπ), οπότε χαρακτηρίζεται στο σύνολό του ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα».
Αυτό σημαίνει οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να δηλώσουν τα ενοίκια ασχέτως αν τα εισέπραξαν.
Θυμίζουμε ότι, από τον Ιανουάριο του 2014 έχει καταργηθεί το μέτρο της εκχώρησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων στο Δημόσιο, το οποίο επέτρεπε στους δικαιούχους των εισοδημάτων αυτών να απαλλαγούν από την υποχρέωση δήλωσής τους στην Εφορία. Πηγή express.gr 27.3.2015
Σ.Π.
